Все о недвижимости...

В настоящее время на жилье в новостройке в Москве существует колоссальный спрос. В связи с этим цены на подобное жилье постоянно растут. Естественно, что желающие приобрести квартиру стараются сделать это как можно быстрее. Очень часто случается, что в данной погоне за дешевым жильем попросту не остается времени на то, чтобы как следует подумать – что именно мы приобретаем и за что отдаем свои деньги.

При начале любого строительства оформляется целая цепочка разнообразных документов. Первым подобным документов является постановление Правительства Москвы или краткосрочный договор аренды земли. Содержание документа подробным образом оговаривает все нюансы будущего строительства – площадь строящегося здания, наименование застройщика, сроки строительства. Также в документе могут содержаться сведения о взаимоотношениях администрации с застройщиком, т. е. какую долю новых квартир передадут для реализации социальных программ, либо какие суммы (если расчет за данные квартиры производится в денежном эквиваленте), а также срок их передачи. Бывают ситуации, когда для начала застройки необходимо выполнить отселение жильцов домов, находящихся на данной территории и пришедших в негодность. В данном случае оговаривается, на каких условиях это должно происходить, кто будет заниматься отселением, и какой срок на это дается.

Далее подготавливается инвестиционный контракт. Содержание данного документа такое же, как и у предыдущего, только все описывается более детально. Помимо этого, в случаях, если расчет с городской администрацией происходит квартирами в новостройке, а не денежными средствами, то в обязательном порядке должен составляться протокол распределения долей. В нем содержатся сведения о том, какие именно квартиры для кого предназначаются. Этот необходимо для того, чтобы впоследствии застройщик не продал квартиру, предназначенную городу. Все эти документы необходимо проверять при покупке недвижимости в новостройке. В случае если с ними что-то не порядке, у вас впоследствии могут возникнуть проблемы в виде установления права собственности на приобретенное жилье. Однако существуют моменты, когда продажа квартир осуществляется через посредников – различные риэлтерские компании. Они могут показать потенциальному покупателю все необходимые документы, однако разрешают сделать с них копии только в случае внесения аванса за квартиру. Таким образом, вы рискуете либо приобрести в собственность не совсем «чистую» квартиру, либо потерять деньги, внесенные в качестве предоплаты за последующий отказ от покупки.

Основным документом, который должен подписывать покупатель недвижимости, является договор инвестирования (или соинвестирования, соглашения о долевом участии). Название документа в данном случае не играет особой роли, главное – это его содержание. В договоре должны быть обозначены стороны, участвующие в сделке – правоприобретатель и правообладатель. При этом если правоприобретателем является «Иванов», то и оформляться квартира впоследствии будет именно на него. Если же далее собственником квартиры будет являться другое лицо (это случается, когда кто-то приобретает квартиру для кого-то), то данный договор должен быть расторгнут и составлен новый. Также в договоре должно присутствовать детальное описание приобретаемой квартиры – сколько комнат, какова их площадь, а также общая площадь квартиры и т. д. Иногда в договоре имеется описание не только квартиры, но и самого дома – отделка, двери, лифты и иное. Помимо этого, в договоре обязательно должно быть указано, на каком основании он составлен (постановление Правительства, инвестиционный контракт и т. п.).

Сейчас на рынке жилья существует огромное количество предложений для покупки квартир. Это «пустые» квартиры, и не имеющие перегородок, и отделанные минимальным количеством стройматериалов и многие другие. На данном фоне сильно выделяются квартиры, обладающие полной отделкой. Это явление возникло на рынке сравнительно недавно (многие эксперты полагают, что его причиной послужил мировой кризис). Все, кто решился на покупку жилья, по вполне понятным причинам долго выбирают, какую именно квартиру выгодней приобрести – с отделкой или без. Если судить о такой покупке с экономической точки зрения, то соотнеся качество и цену, можно прийти к выводу, что покупать квартиры с отделкой гораздо выгодней. Смотрите сами. Вы приобрели пустую квартиру, в которой нет ничего, кроме стен. При этом вам придется потратиться на приобретение отделочных материалов и наем работников, которые смогут качественно выполнить ремонт. Попытка сэкономить на рабочей силе также может выйти вам боком. Не обладающие профессиональными навыками «дешевые» рабочие могут так изуродовать вашу квартиру, что вам придется потратить не один месяц и не одну тысячу рублей на то, чтобы все исправить. Если же вы решитесь делать это самостоятельно – то плюс ко всему данная процедура займет у вас слишком много времени. Отвечать за качество ремонта тоже придется вам. И хорошо, если вы обладаете всеми необходимыми навыками. А если нет? Тогда вам придется потратиться дополнительно на то, чтобы вызвать профессиональных рабочих.

В принципе, людям, которым есть где проживать на этот период, не о чем беспокоиться. А вот делать тем людям, которые приобрели данную квартиру на взятые в ипотеку деньги, или тем, кто продал предыдущее жилье? Ответ вполне очевиден. Квартиры с отделкой готовы к эксплуатации с момента заселения, а их стоимость будет на порядок ниже стоимости пустой квартиры, требующей затрат на ремонт (разница примерно в 6 тыс. руб. за один кв. м.). Такая экономика обусловлена тем, что застройщик, планируя проводить в заново отстроенном доме отделку квартир, закупает стройматериалы в большом масштабе, что позволяет ему несколько сэкономить на такой покупке.

Наравне с этим, квартиры, обладающие отделкой, имеют и свои недостатки. По большей части, квартиры подобного плана представляют собой жилье эконом-класса. Материалы, используемые в ходе отделки, могут быть не совсем качественными, и в конечном итоге вам все равно придется осуществлять ремонт за свой счет. Помимо этого дизайн, предлагаемый вам застройщиком, может в какой-то момент (когда пропадет эйфория от удачно совершенной покупки) вам не понравится. И тогда также придется вкладывать дополнительные деньги на его переделку.

В общем, перед тем как решиться на покупку жилья с отделкой, заранее взвесьте все «за» и «против», чтобы в конечном итоге не получилось, что вы потратили гораздо большую сумму денег, нежели планировали.